第21章、我的意见
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我在笔记本上着这个会议的详细记录。
徐磊的能力很,从给尹承睿电话时起,到会议开始,不过一个多小时的功夫,他就整理完了资料,把这些资料整合到了电脑上。
“地段图。”尹承睿这边说完,徐磊立马将地段图找了出来,投影上出现一张小范围的详细地图。
尹承睿指着图上一大的区域:“这是竞标地区,周围算是一个小型商圈了,该有的商场都有,可以说,这里开发高档小区,再合适不过。”
他把这个区域的周边一些商场特也做了分析,确保这些确实是高档小区的住户可以接受的消费品。
“说说你们的看法。”尹承睿大致说了这片区域特点,让在坐的各位说说他们的看法。
坐在我这边最边上的a组的主管站起来,说道:“总经理,这里的地段虽然是黄地段,但是附近没有学校,这就很大程度的限制了一部分人的go需求。”
“这不是问题,能在这里买的人,一定有车,距离反而不是大问题。”他对面的b组主管也站起来,反驳道。
“如果距离不是问题,那么学区就不会价格翻倍的上涨。”a组主管说道。
b组主管不甘示弱:“中心地带本来就没有建一般学校的可能,在海市住久了,都会考虑到这个问题的。”
“行了……”尹承睿摆了摆手:“先坐下吧。”他皱着眉头,si考着刚刚两个人各自的意si。
截然不同,却有一个跟明显的好。这样a组和b组到时候出的方案就一定不会有太多重复的地方,很容易就能够对比出一些问题。
“下周你们两个的拟定方案,把这两点的考虑加上去。”尹承睿说道:“其他的部门,这两点也考虑进去。”
他让徐磊接着往下放了些资料。最后放了竞标的几家企业。
“贺氏集团!”
“程氏集团,他们不是专注大型别墅区吗?”
“海入地产,一猜就有。”
果不其然,这三家企业,成了在坐的人都观察到的。毕竟这三家的实力不比尹氏地产差劲。
其中贺氏集团成名最晚,根基却很稳当,程氏集团更不用说,背景实力都是完美。
只剩下海入地产,似乎不是那么劲。但是海入地产是老牌企业了,对于地产开发可以说是益求。完全不会出任何岔子,这一点,恐怕程氏集团都得让他几分。
和这几家竞争,尹氏地产想要出彩,实在是太难了一些。我甚至觉得,尹氏地产没有什么胜算。
对手太过大是一,据我了解,尹氏地产最近的中心,是在中心的商场开发,对于住宅,反而懈怠了。若不是因为这次的地段实在是太好了,尹承睿应该不会动心si。
一个好的地段实在太难碰到了。
“我不管你们用什么方法,下周必须交上来拟定方案,如果没有,就把辞职信放在我桌子上。”
尹承睿的目光扫过这些人,他们或是点头,或是说一句知道了,总经理。
尹承睿这才作罢:“散会。”
回了办室,尹承睿也没闲着,让我把会议记录整理好了,给他发一份完整的过去。
手头只有这一份工作,自然速度也快了很多。
我把记录给他传了过去。他仔仔细细的看了一遍,添加标注了很多,然后给他爸爸发了过去。
尽管他爸爸并不怎么管司的事了,但是毕竟混迹商海这么多年,经验一定比尹承睿老道。
我发现,尹承睿这个人,对待工作还是很谦虚的,不像他泡妹子的时候,那么……无所顾忌。
“怎么,被我工作的专注样子吸了?”
我回过神,发现尹承睿正抬头看着我。赶紧摇了摇头:“别自恋行不行。”
“嗯?明明是你先盯着我看的。”尹承睿从座椅上站起来,走到一边的沙发上坐下。
我给他倒了水,递了过去。
“你觉得这个地段怎么样?”尹承睿喝些水,看了一眼这个区域划分,竟然问了我的意见。
“我……我没做过地产,哪儿懂啊……”我赶紧摆了摆手,让我品品酒还行,让我研究地产,那还是饶了我吧,这真不是我的项。
谁知道尹承睿竟然执意要我过去,说:“如果你是消费者,会买这里的子吗?”
“这……”我看着这片区域划分,非常巧的是,这个地段可是早晚高峰十分拥堵的时候。
我的心……并不怎么看好这个地段,虽然黄,但是毕竟竞标的地皮算不上太大,建造住宅的一定是高层才能回本。
但是这和尹家的地产侧重不太一样。
也许是看出了我的犹豫,他说:“有什么说什么,别有顾及。”
“听实话?”
“当然。”
我皱了皱眉,指了指他看中的这片区域,说道:“这块地皮,不盖高层基本不怎么赚钱,能回本小赚一笔已经不错了。”
尹承睿很赞同,点了点头。
我这才接着说下去了:“我之前也了解过一些,尹氏地产的建筑一般是中低层偏多,因为高档别墅群一般都不高。”
尹承睿也赞同,每个司的侧重和理念不同。
“而且尹氏地产注重享受生活这个主题。”我看尹承睿没有否认,而且也很认真的再听,我才接着说道:“高层势必有拥堵的感觉,尹氏地产的主题感也就没了。”
要知道一个企业的主题形成,是需要时间堆积,钱支持的,这可比这块地皮值钱的多。
“你的意si是,这块地皮不怎么样?”
“也不是,只是这里不怎么符合尹氏地产需求。而且……”我皱了皱眉头,说道:“这周围没有学校,近距离都没有,这点真的很不应该。”
尹承睿听了我的分析,频频念头。
“那么…你并不建议买下这块地吗?”
我抬头一瞧,他正看着我,似乎等着我的话。
我笑了笑:“不如提高价格,换一个舒适的环境。高层多层,提高价格回本,也不至于失了尹氏地产的文化。”
看尹承睿沉si的样子,他是听进去了。
我长舒一口气,看来没什么太大的披露,还以为尹承睿听完会嘲笑自己呢……
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