第220节陶氏分立

 已至冬季，位于开发区的纺织厂新址室外工程无法施工了。但有关设计施工准备的工作正紧密进行中。新厂的建设工程将与原址的商品楼开发工程同时展开，限于陶氏的施工力量，决定开发区新厂工程由取得开发权的陶氏对外招标进行。陶氏将扮演开发商的职能。


 这件事让荣飞意识到陶氏建筑必须进行一次大的变革了。按照他的设想，将目前的陶氏拆分为陶氏建筑开发公司和陶氏建筑工程公司。


 前者扮演开发商的角色，后者则是建筑商。


 自陶氏建立，一直在政策的夹缝中生存，看起来兴旺蓬勃的陶氏实际上主要依附在飞速发展的联投其他企业身上，不断壮大扩张的联投为陶氏提供了稳定的订单。尤其是麒麟汽车城的兴建，让陶氏的设计施工力量得到了飞速的发展，也衍生了一些二级三极公司，如陶氏拆迁公司，装潢公司。


 自九十年代起，一线大城市的房地产市场已经开始启动，相关的地方政策逐步出台。但由于福利房制度尚未正式取消，存在着规模小，配套政策不完善等问题。城市居民对住房的渴求已经让政府意识到其中蕴藏的巨大商机。就荣飞的记忆，一直到亚洲金融危机爆发之后的第二年，我国周边因索罗斯的突袭泰铢成功导致危机蔓延，大部分国家的货币严重贬值，而我国政府为挽救危机承诺人民币不贬值，实际上升高了中国商品的价格，降低了出口竞争力。无可避免地带来了出口额的急剧下降。特别是索罗斯对香港股市的袭击，虽被中央政府与香港政府联手挫败，但不贬值人民币带来问题已经暴露，如果不迅速启动国内市场，将带来国内经济的衰退，后果不堪设想。那时国内居民存款总额已突破了五万亿，国务院主管经济的周延东认为，如果释放这部分购买力，即使人民币不贬值，也会保持国内经济的持续强劲增长。于是国务院决定启动国内房地产市场，一口气取消了48项针对房地产的收费，给处于困境中的房地产业带来了繁荣的春天。


 当然，一些问题随即埋下或者暴露，这是另一个话题了。


 鉴于自己熟知的历史，虽然现在只是92年末，荣飞还是觉得有必要未雨绸缪，做些必要的准备工作。而且，根据十年来的经验，熟知的历史或许部分已经改变。比如银环汽车，这家后来（大约在本世纪末）被外资兼并的汽车厂消失的无影无踪，而现在却是一片兴旺发达景象。比如麒麟，比如明华服装，比如北阳纺织厂。至少在北阳甚至G省，联投或者自己正在使其走向与历史本来面目完全不同道路。或者记忆里的东西本就是一个梦境，根本就不存在。


 为什么不能提前将房地产市场规范到自己愿意看到的轨道上？而且，荣飞还有一个很大的野心，那就是城市改造。


 北阳市的大规模城市改造是在九十年代开始的。城市变得现代化的同时是将北阳的传统或者独特的东西全部消失了。说的严重些，如果去掉那些地名标记，你可以将其当作很多存在同样问题的大城市。到处是高耸的楼房，巨大的商场，车流拥堵的街道，闪烁的霓虹灯


 城市应当由自己独特的文化。文化除掉方言，更多的是以建筑风格这种独特的艺术存在的。它就是城市的独一无二的名片。


 北阳市应当保留那些独特的建筑？进之于虚言，不如做点实质性的东西更有示范意义。


 12月6日，陶氏召开会议研究纺织厂住宅区搬迁补偿问题。荣飞和隆月以及回北阳总部汇报工作的副总裁傅春生都参加了。


 纺织厂住宅区的一千多户居民必须在明春开冻前腾空。思路也是荣飞给的，陶氏调研了北阳城区目前的租房行情，给出了每户每月130、150、200三档的租房补助，拆迁户从腾空住房的当月领起，直到新房交付用户为止。预计陶氏将为此付出400万左右的费用。


 发放住房补贴是荣飞提出的，从开始就尽可能规范房地产市场，尽可能扭转记忆里房地产公司的形象。


 关于租房补助的事项很快就得到了陶氏董事会的批准。形成文件后将发至北阳明华，尽可能早的启动搬迁工作。


 会后，荣飞留下了崔虎、谷南阳和韩慕荣三人。就陶氏拆分为开发和工程俩公司征求他们的意见。


 荣飞估计崔虎不愿意将陶氏拆分，事前曾单独与崔虎做了一次长谈。将自己考虑的前因后果细细讲给了崔虎。没想到崔虎很痛快地投了赞成票。说他也意识到了这个问题，不过没有荣飞想的这么透彻。既然分开有利于公司的发展，那就分开好了。荣飞很感欣慰，顺便问起分开的人选，崔虎认为他还是留在工程公司这边为好，对于工程建设，他觉得自己这些年还是积累了一些经验，但对于规划、开发乃至营销，自己绝对不如老谷和老韩。


 荣飞也是这样想的。继续追问谷南阳和韩慕荣谁更适合担任开发公司的一把手，崔虎毫不犹豫地推荐了谷南阳。


 那天荣飞心情很好，和崔虎一起喝了酒，商量了拆分陶氏的一些细节。和崔虎认识起源于陶莉莉，细算已有十年的时光。那时崔虎还跟着陶建平混社会，现在却是掌管联投最主要的一级公司之一的总经理了。崔虎坦承自己不懂的东西很多，虽然在G大进修过一年经济管理，但陶氏日常的管理很多是依赖谷、韩二人的。如果准备启用老谷，建议荣飞给他留下老韩。


 荣飞的打算却是将谷韩二人全部调至新成立的陶氏建筑开发公司，谷为正，韩为副。荣飞说了自己的考虑，认为谷南阳和韩慕荣在房地产开发上各有长处，如果相得益彰，开发公司大有可为。


 荣飞希望崔虎在陶氏自己选一至两名副手，也可以对外招聘。当然，是在拆分一事定下来后。


 今天就是要研究陶氏的拆分。事前除了崔虎，荣飞只和隆月打了招呼。


 荣飞将拆分的意义说了，谷南阳立表赞成。随即意识到崔虎的情绪，偷眼瞧去，见崔虎一脸平静。才晓得崔虎已经知道了荣飞的决定。韩慕荣也表示将建筑和开发分开是有远见的做法。


 “既然大家都同意，那么这件事就原则定下来。大家都是陶氏的老人了，对陶氏的业务及财务状况一清二楚。最大的债务人大概就是麒麟汽车了，拖欠的款项我会督促麒麟在春节前全部支付。这样，今天这个会议的内容就延伸一下。作为董事长，我提议陶氏建筑工程公司总经理由崔虎担任，陶氏建筑开发公司总经理由谷南阳担任，老韩为开发公司副总经理。工程公司的副职由崔总提名，报董事会批准。”荣飞道。


 隆月注意到韩慕荣一脸失望。这是预料中的事，一把手的椅子有限，而在任何一家企业，正职和副职的区别总是极大。


 “我提议林恩泽为我的副手。”崔虎道。


 林恩泽一直在设计部门，人品也没的说，对于管崔虎是不是考虑到林恩泽与自己的关系不能肯定，陶氏建筑工程公司即使在拆分后也是很大的一个实体，荣飞想了想，“关于崔总的提议，今天暂不定。董事会再做些了解和考察。”


 “关于拆分，我的意见是这样。”荣飞继续讲，“陶氏现有的主体要留给崔总这儿，也就是工程公司这块。包括办公室。开发公司另行择址设立。设计室基本留在工程公司。但账面资金要大部分交给开发公司带走，这次对纺织厂的租房补贴就由开发公司支付。大家都是联投系的高级管理者，大道理我不讲了，拆分是为了更好地发展，不是削弱陶氏。老韩你要着手完善纺织小区的整体规划了，特别是后续工程。这方面你有长处。明春崔总的工程公司将进驻施工，将来他就是你俩的施工队，工程做完后由你们验收。具体的拆分方案隆总会带人指导，由董事会最终批准。拆分工作最终的完成时间不应超过元月底。”


 纺织厂面临搬迁的很多职工存在一个共性的问题，那就是新房的房款。陶氏已经公布了相关的政策，房型，价格及租房补助都明白无误地写在了宣传手册上。


 预定的房型有四种，最大的94平米，最小的66平。抛掉补偿的面积，每户差不多要出3万元上下。对于很多困难家庭，这笔钱的筹措便成了问题。虽然不用一下子交，但规定要首付房款的70%，扣除补偿面积，还是让很多家庭感到为难。


 魏瑞兰昔日的老伙计不断登门，提出的都是同一个问题，借钱。或三千，或五千不等。魏瑞兰知道这些老伙计的情况，尤其是纺织厂的双职工，在企业多年亏损工资不能正常发放的情况下攒三万元是件很困难的事。


 罢工风波后，很多人找魏瑞兰帮忙要求去联投。毕竟联投高于纺织厂二至三倍的薪酬非常具有吸引力。现在魏瑞兰已经不是前几年了，对长子的基业有了更深了理解。知道儿子不可能为几十个人亲自安排，对那些曾经共患难的老伙计或者曾当过她徒弟的人说，小飞不管具体的事的。我说了也没用。你们还是认真准备考试或者面试吧。这次联投设了这么多岗位专门招收纺织厂的人，不要挑肥拣瘦，肯定能上班的。联投的情况我知道，工资高，但工作忙，管的严，不像咱厂，上班不像上班，下班不像下班。你们要有准备。


 现在又遇到借钱。不是好朋友很难开口的。他和荣逸商量，这钱借不借啊？荣逸说还是借吧，咱厂里的情况就那样，确实很难。谁有钱去借钱啊？开口借钱多难啊？借吧。


 “不会不还吧？”


 “三五千嘛，别在意。我爸鼓捣他那些破玩意花了何止三五万？再说还有个家族基金。”


 “我也只能用基金的钱。不然哪有钱啊？不用跟你哥说？”


 “说啥啊？我哥在北工和建院搞助学，每年花多少？他哪里会反对。你太小心了。给纺织厂的老邻居们办点好事好，我哥会赞成的。”


 开了口子，关系差不多的就不好厚此薄彼，春节前魏瑞兰前后借出去十五万多。 　

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