第183章王牌推销员
吴瑕决定要拼了。
她现在最渴望完工的，不再是“王者大厦”那边“商业步行街”的建设。
是“望舟村”这边的项目。
具体来说，是占地800亩的“海景庄园”。
只有这个庄园建好之后，吴瑕才会跟梁腾表明她的心迹。
建这样的一个海景大庄园，她跟梁腾提到的预算在5亿左右。这话当然也没骗梁腾。
但老实说，难得有属于自己的那么大的挨着海边的一块美地，有钱的话，多砸几亿进来装修，装得真正令自己称心满意。那岂不更完美？
但一切都取决于一个前提，那就是她能够把预计要建“5000栋”左右的“海景别墅”，最短时间内能卖掉300栋左右。
作价1000万1栋，卖掉300栋，这就可以拿到30亿的“预售款”。
有了这笔钱，梁腾才有胆量，“启动”海景别墅群的建设项目。
吴瑕算一算自己认识的熟人，可以轻易掏出1000万的“零用钱”来购置“海景别墅”的，也有好几百。
但话说回来，人家能掏钱是一回事，跟她交情不错也是真的，但一些人心里都不中意“海景别墅”，你坚持请对方“友情购买一栋”，就算可以达到目的。但吴瑕又岂是那种“强人所难”的人呢？
她是那种人的话，也不可能有那么多交情过硬的朋友。
因此，她就算向朋友推销“海景别墅”，也不至于要勉强对方一定购买。
只有对方也对“海景别墅”有一定偏好，加上又想卖人情给吴瑕，这种情况下才会成交一单生意。
通过“朋友圈”售出的“海景别墅”，销量前景乐观的话，卖掉200多栋也可能。最可能的销量成绩，应该在150栋左右。
另外还有100多栋的任务啊，吴瑕觉得不“出奇招”不行了。
什么奇招呢？
吴瑕首先联系上了前几个月曾经在本市见过几面的“齐大海”。
像是在随意的聊家常。扯了一通闲话之后，吴瑕才像偶然记起了似的，提及再过一个月就到她老爸的65岁生日了。
吴瑕郑重邀请对方来参加吴震霆的寿宴。
齐大海当然是满口答应下来。并表示他其实挺幸运，前段时间就收到了吴董事长的请帖。
之后，齐大海当然要好奇的询问一下：吴瑕现在已经返回了“帝都”发展了吗？
言里言外的意思，就是想探询现在吴家父女的关系，演变到哪一步了？
之前不是闹得特别僵，吴震霆甚至放出口风，不愿意有企业给他的女儿提供高薪职位。现在怎么又轮到吴瑕主动邀请乃父的一些老朋友或者“旧部”去吃寿宴？
吴瑕就煞有介事的说，早在三个月前，她外婆就出面来找到她，无论如何都拖她去了一趟“帝都”了。那一趟之后，她就跟父亲和解了。
父亲也同意她再在外面闯荡几年。
并非在外边“宛如飘萍”般，飘到哪儿算哪儿。她是想呆在男友身边，陪他创业几年……
这不，她男朋友现在正投资一百个亿，在“开放之都”搞几条商业街+超高建筑楼盘+达海隧道+海景大别墅……总之是在弄超级项目。
这个项目投入极巨，她本人觉得最有卖点的，就是近海边的“海景别墅”。
说到最后，吴瑕这才“图穷匕现”的声称：这么好的“海景别墅”，还是在“开放之都”这一线城市，1栋500多平送花园的别墅，才售价1000万。齐叔你要不要也来一套啊？
齐大海久久未从吴瑕竟然亲口坦承了，她已经有了“男友”的消息中回过神来。
之前她的“疑似对象”，不正是梁腾吗？
可听着她现在正式承认的这位“男友”，竟然一口气在“开放之都”投资房地产上百亿？
那位名叫“梁腾”的男友不是拍“美食”和“建房”视频的吗？
拍短视频，就算奋斗几辈子，也不可能收入上百亿啊？
况且距离上一次的“栈别宴”，这才过去了短短的几个月时间。
齐大海很是隐诲的打探起，那个“梁腾”是不是变成了吴大小姐的“前男友”了呀？得到的结果是否定的。
现在砸上百亿在“开放之都”玩.房地产业的，自始至终，都只是大名叫“梁腾”的这一位男友。
确认了这一点，齐大海内心很感叹。他估计应该是吴震霆认可了女儿交往的这位男朋友后，直接出资上百亿给他“创业”的。
齐大海羡慕之余，更是追悔自己为何不更早的出面，去帮吴瑕和吴震霆父女创造和解的机会呢？
如果不等吴瑕外婆出面，是由他齐大海帮忙，让那对犟脾气的父女和解的，他齐大海能捞到的好处，可就是惊人之极。
羡慕后悔，归羡慕后悔，齐大海可不会放过巴结吴瑕的机会。
马上表态要花1000万购买一套“海景别墅”。
他那么爽快的就同意购买“海景别墅”了，除了示好吴瑕，还有一个非常重要原因：那就是他非常相信吴瑕的眼光。吴震霆都那么放心，砸上百亿给吴大小姐和“准女婿”做本钱开发“海景别墅”，这项目能差到哪儿去？
再说了，“海景别墅”坐标“开放之都”啊。单论这个城市的房地产升值空间，投资1000万买栋别墅，绝对不亏。
齐大海非常爽快，挂了电话之后，就直接转账给吴瑕现在供职的公司。
齐大海在本市跟吴瑕见面时，就问了梁腾和吴瑕公司的账户了。所以现在直接了当的就能转账。
随后，吴瑕“依法泡制”，按照她手机通讯录中保存的“企业家”的名单，一个接一个，逐个打电话过去。
这个保存有电话号码的一大串企业家们，可不是吴瑕特别有交情的大老板。
应该说，他们都是吴瑕的父亲吴震霆交情非常过硬的大老板们。至于跟吴瑕，顶多也就是“认识”而已。
吴瑕从家里出来，又在大娱乐集团高管位置退出后，接连到那些大老板的大企业中求职，结果无一例外吃了“闭门羹”。
单从上述这点，就可以看出那些大老板们跟吴震霆的关系过硬。只要吴震霆稍微放出风声来，他们就不敢录用吴大小姐。
现在吴瑕逐个打通了他们的电话，先来一出“代父邀请”他们赴下个月的寿宴。
随后，那些大老板当然心怀诧异，要好好询问“吴氏父女”的关系，如今演变到哪一步了？
接下来的交流，就跟吴瑕和齐大海的之前交流的内容，如出一辙了。
唯一有点不同的，大概就是那些大老板不知道吴瑕认可的男友名叫“梁腾”。
他们没见过梁腾，其实也不怎么关心“梁腾”是何方神圣？
大老板们统统犯了和“齐大海”一样的认知错误——以为是吴震霆都认可了这样一个女婿，还同意砸上百亿给女儿和准女婿开发“开放之都”的房地产。
只要能明确吴震霆的态度，这就够了。
这样的一个“海景别墅”，这些大老板不管内心喜不喜欢，都非得购置一栋不可的。
为啥？
原因很简单。他们曾经为了拍吴震霆的马屁，恶了吴瑕一回，让她前来求职时吃了“闭门羹”。
现在吴氏父女和解了。他们当然也要向吴大小姐示好。
购买一栋“海景别墅”，那就是最佳的示好手段和途径。
甚至有豪气的大老板，直接要两栋。
吴瑕以“邀请对方参加父亲生日宴会”为“开场白”，抽出了一天时间，全部用在打电话联系曾经拒绝过她“求职”的大老板。
结果打了130通电话，居然无一例外的，都在最后答应购买一栋吴瑕推销的“海景别墅”。
这一天的售房记录，既见证了如今吴瑕惊人的“销售能力”，还在证明一个事儿：原来吴瑕以前也有过如此凄惨的求职经历啊。
真正堪比一群初出校门的九流学校的应届毕业生的求职辛酸史。
但吴瑕对于这些旧事，宽宏大量，浑然不当一回事。
她跟那些大老板交流时，非常自然。
但那些大老板曾经“屈从”于吴震霆的意志，做了一回“小人”，现在跟她交谈时多少有点不自然。这一点，又反过来促使他们非常踊跃认购了吴瑕推销的“别墅”。
吴瑕属于比较大气之人，哪里会跟别人斤斤计较“不录取她”的事？
但有了这么好的借口，焉能不用？
吴瑕事先就能猜测到这些大老板们的心思，甚至可以说，她正是利用了，那些大老板们对她的这点点“不好意思”的心理，成功推销131栋“海景别墅”（有一位豪爽的大老板认购了两栋）。
吴瑕最理想的结果，就是推销对象中有七成的老板“认购”海景别墅，那就ＯＫ了。
谁知最后结果出来，一共售出了131栋“预售别墅”啊。这就是百分之百的“认购率”。
只要吴瑕的“富人朋友圈”那边的售房成绩，不是太糟糕，她应该可以完成300栋的“海景别墅”的销售任务。
后面这些“认购别墅”的大老板们，不像齐大海，拥有吴瑕公司的账户，可以直接转账。
这些老板们，比较的重“契约精神”。他们纷纷表态，等吴大小姐拟好了购买别墅合同，发邮件过去。可以“拍板”的大老板看了没问题了，直接打印两份，都签好他那一方的购房者姓名，然后让公司代表拿去“开放之都”，让吴瑕代表公司签了字，就打款过去。
合同呢，当然是各人保管一份。
吴瑕本来还打算去本地的“公证.处”做个公证的。
但那些大老板都不在意这个，签了字就愿意打款。那些大老板们爽快的支付房款，其实对梁腾和吴瑕这一方更有利。
吴瑕想了想，为了省点事，也就不提了，要求对方拿“购房合同”去做公证了。
吴瑕当晚很快就拟好了“购买海景别墅合同”。毕竟是通用的，这样一份协议，跟130位大老板都可以签。只不过姓名啊多少栋的位置啊，有所区别。
拟好了合同之后，吴瑕就去向梁腾汇报已经预售成功131栋“海景别墅”的好消息。
重点介绍明天就会有买方的代表前来“开放之都”。只要签订了合同后，购房款直接到账。
梁腾非常振奋，表态要宴请一下那些买方代表。
吴瑕却撇撇嘴，说那就算了吧。都是她拉下面子才售出的房子。那些代表又不是大老板本人。用不着巴结的。
觉得拉不下面子，人家千里迢迢跑来“开放之都”，一顿“工作餐”都捞不着，那本公司不是已经招聘了一大堆的文员吗？就由她们出面联系酒店，好好款待他们一顿即可。
这样安排倒也省事。梁腾同意了。
回到自己的住处后，吴瑕了无睡意，继续一鼓作气，又在自己的“富人朋友圈”中，继续逐个的推销起她的“海景别墅”来。这两百多号的富人朋友，说话就没必要跟之前那群大老板似的客气。
随意的聊天，介绍一下自己公司要在“开放之都”的建“海景别墅”。有意思的话，就帮忙“认购”一套。
大多是些富贵人家的公子小姐们。跟吴瑕比较聊得来的，说话也随意。不过呢，她们可远没有那些大老板们有钱。随随便便就可以全款购买一栋“海景别墅”。甚至就连具体的位置，都没实地去看过，只看吴瑕给的效果图户型图，就积极的全款购房了。
这些吴瑕的富人圈中的朋友，即使是对这样一栋“海景别墅”相当看好，同意购买的，也大部分是采取一种“按揭购房”的模式。只准备先支付三成的首付款。
这也完全没问题。只要他们愿意购买“海景别墅”，用他们的身份去向银行申请“按揭贷款”，那就完全没问题了。
银行可以把剩余的房款，直接打给梁腾公司指定的账户。
每月按时还贷的，却是那些公子小姐们的事情。
这部分的“预售成绩”，出乎意料，比吴瑕预期的要低很多，也就售出了120栋而已。在吴瑕最乐观预期中，可以突破200栋；销售不理想，至少也能卖160栋。
结果现在只卖了120栋。
想想吴瑕也释然了。你卖的又不是现房，没有美丽的海景跟漂亮的别墅相映益彰，单单画个效果图，就能卖出120套。也该知足了。
如果不是你吴大小姐的面子够大，别人想售出一栋停留在“效果图”中的别墅，那简直就是做梦。
当晚，吴瑕忙到了深夜。把已经敲定了的251栋“海景别墅”的准业主的名单，统统制作成了表格。
如此一来，就不容易把他们各自要签的合同弄混。
忙完了这一切，吴瑕才带着深深的满足感，恬然入睡。
第二天，忙碌了一整天时间。
主要是跟那些“海景别墅”的买家代表，签订购买别墅的合同。
到了白天，这些琐碎事务，吴瑕可以交由她录用的几个女文员去完成。
吴瑕只需要负责统筹全局，说白了，就是指挥那几个女文员就行了。
一切工作都在有条不紊进行中。
忙到了下午，“售房大会”告一段落。
梁腾一整天都笑得合不拢嘴。
这整整一天下来，每隔几分钟，就有一条银行短信发到他手机中。
一开始，都是些转账1000万购房款的信息。
到后来，也陆陆续续，夹带上一些300万“首付款”到账的信息。
那些吴瑕的富人圈中的朋友，互相都知根知底的，她们相信的是吴瑕这个人，而不是梁腾的公司。
相信吴瑕不会贪掉她们的“首付款”，他们就纷纷的打款到她指定的账户之中了。至于后续的“正式购房合同”，向银行申请抵押贷款之类的琐事，完全不必他们去出面。
甚至不需要吴瑕亲自去跑了，完全可以交由公司的女文员们来完成。
这就是吴瑕一口气招收了12个文员的考量了。
有了这么多可供支使的下属，吴瑕只需要把工作分派下去就行了。
她早就考虑到了，随着公司投资的“商业街及地产项目”逐步开工，公司的事务逐渐多起来，就必须要有很多的人手才够应付。
忙碌一整天之后，到了晚饭时间，梁腾和吴瑕早饿了。
本来不打算出席晚宴的他俩，最后还是一块去吃饭了。
反正那些来吃饭的，只是些大老板的公司代表，不是真正有身份的大老板。
不需要怎么的客套。无非就是由梁腾作一些开场的“致辞”什么的，接下来大伙就可以作15桌，各桌吃各桌的。
《最初进化》
一般作“开场白”的基本都不会说太久，也就十几分钟的样子。毕竟大伙都等着吃饭，谁有心情听你在那边唠叨个不停。
梁腾更省事。轮到他“致辞”之时，说个几分钟完事。像兔子的尾巴一样短。
这一顿饭局，吃到晚上10点钟才散。
131位买方代表，也被安排到“王者大厦”附近的酒店去住宿。
看着这“开放之都”的酒店生意也挺不错啊，像这样标准的客户388元每晚，131人入住，那就是一天自己这边就得支付5万多块的住宿费用。
只要长年有生意，这酒店一年下来的收入也是不扉。
现在梁腾手里头屯积了大量的房地产，开“星级大酒店”所需要的场地，他完全不需要去租别人家的。
如此一来，他如果经营起酒店，就有个天然有优势，那就是不必担心昂贵的租金问题。
如此“轻装上阵”，再怎么欠缺经营酒店的经验，也不至于会弄到要亏本吧！？
再说了，真的要经营一家酒店了，他会选择合适的“职业经理人”代为管理。不必事事都由自己亲历亲为。
当然，梁腾想到要经营一家星级酒店，单纯只是觉得自己拥有如此众多的房地产，位置又在“开放之都”数条繁华街道交汇之处，不搞个星级酒店，实在有点“浪费资源”之感。
他并非心痛招待那些“买方代表”，一晚上就得花5万多块。
梁腾光是看今天的银行到账的提醒短信，都看花了眼。
那代表着，都是替他“送钱”来的啊。梁腾怎么可能会可惜，招待他们住宿每天就得花掉大大几万块。
他巴不得天天都有这种招待活动呢。
“到账的短信”仿佛“轰炸”了他一整天似的，开始时，梁腾还特别找了个无人角落，喜孜孜的细看银行发来的短信。
一条短信，就代表着1000万到账了啊。至少也预示着有300万进账。
焉能不教他喜上眉梢。
但这样的银行短信，多起来之后，梁腾目不暇接，逐渐变得麻木起来了。
不错！就是麻木。
他已经记不清到底有多少个1000万到账了……最后，干脆不再去关注这些短信。
再加上，吴瑕过来把他的手机讨了去。
她主要是查对银行的“转账提醒短信”。仔细查看，跟名单及合同上的“买方姓名”对上了号，确认了对方已经付款，吴瑕才好代表公司在“出售方代表”栏签名。
忙到晚宴时候，吴瑕才堪堪完成，把手机还给了梁腾。
接下来，就是大吃大喝了一顿。
直到送那些“代表”去酒店住宿之后，梁腾返回“王者大厦”顶层自己的主卧了，才有空了，算一算自己今天一共到账了多少钱？
要查并不困难。他甚至不需要将所有的短信的“到账金额”逐个累加。毕竟，太多相同的1000万金额进账了，算多了很容易乱。
梁腾记得自己账户上原来的“余额”的，用现在最新的账户总额，减去最初的“余额”，不就可以得出今天到账的精准数据了吗？
另外，梁腾特别叫吴瑕打印一份今天购房者的名单表格。表格内，就列有每位购房者已经支付的金额。
梁腾仔细的把表格内填写的购房金额，累加一起，看看跟手机短信内记录的金额，是否一致？
制作成表格之后，一目了然，连计算金额都变得简单。
比如，看表格就知道一共有130位“业主”，全款购买了131栋“海景别墅”，这总共就是入账13亿1千万。
还有120位“业主”购买了120栋别墅，分期的，先支付了300万的“首付款”。这部分共收入3亿6千万。
今天一天，梁腾就进账了合计16亿7千万。
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