第199章欢迎光临

小表叔家平时就是比较舍得吃的家庭。

哪怕领着“贫困证”的那几年，他家也照样每天离不开“大鱼大肉”。

现在有了“贵客”上门，还帮他家争取捞多一套“安置房”，小表叔心怀感激，出门采购来的“熟食”，又不需要自己麻烦做，当然是想吃什么，就把什么往家里搬。

酱香熟狗.肉打了5斤，干锅香辣羊腿买了5斤，水煮羊肉买了5斤，烤鸭买了一只。

另外各色青菜也买了七、八种。

林林总总，一共花了七百块钱。

小表叔什么样的肉食火锅都欢迎。但吴瑕以前没在他家吃过饭，就算过年时来拜年，也没有留下来吃饭。他也不了解吴瑕的口胃。干脆什么样的火锅都弄一锅。

可以各人挑自己喜欢的吃。

特别多预备一些菜，也是看到吴大小姐跟随有一车的保镖。

都到饭点时间了，也得管他们一顿饭吧。

当然，如果是敞开了给几名保镖吃火锅，再多一倍的量，也不够填他们的肚子。小表叔也是算准保镖们不会跟大小姐“同桌吃饭”的。准备这些肉菜，足够他们吃个“盒饭”了。

出门之前，小表叔就用家里的那个十几人饭量的电钣锅先煲着饭了。

买菜回来，饭也煮得差不多了。

由万宇宁带队的几名保镖，征得大小姐同意之后，各自取了个碟子，像吃“快餐”似的，打了个饭，然后各种美食都舀了一些，铺在饭上面。

有些喜欢用汁泡饭的，还特别舀一勺浓汁淋在饭菜之上。

然后，几名保镖就识趣的退出小表叔的洋楼，到院子里去。各个同事都捧着饭菜，或蹲或站，边聊天边吃饭。

屋内就只留下小表叔两公婆，还有他们的儿子、梁腾和吴瑕。

燕千羽是个有觉悟的称职保镖。本来想到外面吃，却被吴瑕喊她留下来了。

几个人围在一块儿，吃着丰盛的午餐。

席间，小表叔跟梁腾闲聊一些“天南地北”的话题。

小表婶则有意识的跟吴瑕，大谈她儿子的“就业”问题。

儿子已经三十多岁的人了，一直没有一份相对稳定些的工作。

去年一年时间，在“加油站”打过工，在超市打过工，在“网咖”打过工……一年换了三份工作。

扣除中间“失业”找工作的时间，一年下来，有工资收入的月份，不满8个月。有钱收入的那几个月，工资也不多，只够他自己花使。

小表婶话里话外，就想着吴瑕能帮她儿子找一份收入稳定的工作。

这种事儿，吴瑕每逢过年时候，跟亲戚们聚会时总能遇上。

亲戚只求一份稳定的工作，吴瑕找人调查过对象没有“不良案底”，总会予以照顾的。

毕竟这种事情对她而言，不算难事。

一年就算遇上几单，也不算多。

不过，向她开口求工作的亲戚，她偶尔也有拒绝帮忙的。其中最典型的例子，就是“程旦生”。

程旦生这小子，现在越来越像个混子。连累父母替他偿还了几十万的债务，仍然死性不改，短短两年时间，又欠下50万的债来。

这种不把父母的辛苦当一回事的“败家子”，一向为吴瑕所憎恶。她理都不想理。

《剑来》

小表叔的儿子，看起来还算“本份”。

吴瑕答应会跟自己老爸公司的人.事总监提一提，看有什么合适的工作。到时会有人电话联系他的。

这一顿，吃得宾主尽欢而散。

梁腾估计返回“帝都”之后，吴瑕没那么快住到她父亲的“超级大庄园”去的。多半要上演一出在“帝都”有住不完的房子，偏偏却在外面酒店住宿的滑稽一幕。

吴瑕坐在由燕千羽驾驶的“雷克萨斯”，缓缓驶离了“临江村”。

梁腾还没来得及向她询问今晚住哪里？更准确说，在吴震霆生日到来之前的这十天时间，大伙住哪儿？

吴瑕主动谈及她的计划。

她在“帝都”这大本营中，也不是彻底的“啃老族”。

也就是说，吴瑕在“帝都”置办有属于她自己的房产。

那是在五环边上的一个名为“英伦春天”的33层楼盘的顶层。吴瑕多年以前，买下了只有80平的商品房（这面积是“房产证”上的面积。已经包括了公摊面积的数据。）

但这个名为“英伦春天”楼盘，顶层之上要做“造型”，所以在楼盘最高处建有一个小阁楼。

那个阁楼连接着顶层，算是顶层的“赠送面积”。又因为有“阁楼”的存在，使得“阁楼”旁边，有一小块约25平方的楼顶面积，被隔成了单独的空间。跟其它的楼顶不相连。

当年吴瑕打算自己在外面“独自生活”，不想再靠.家里面。

但经济上不太宽裕的情况下，这个楼盘的顶层，80平的小复式，就深深的吸引了她。

无论在什么时候，一个楼盘推出的最便宜的“特价房”，往往都是楼盘的第二层和顶层。

这两处的商品房，比起其它各层，少则便宜千把块，多则便宜两、三千块都有（商品房大多数都采取每层不同的定价）。

当时这个名为“英伦春天”的楼盘，房产均价是8000块每平。

中间有些被公认为“最佳楼层”的房子，每平米远高于这个“均价”。而二楼和顶层，作为公认的最便宜的楼层，按照当时作为“特价房”推出来，二楼报价，6000块每平。顶层的才5500块每平方。

当时人们比较不乐意购买顶层，一个是夏天暴晒的时候，“顶层”热得像个大蒸笼；冬天雨水多的时候，顶层又属于最容易漏水的那一层。

顶层不好***楼盘“均价”降低2500块来充当“特价房”，打广告时，统统是用这个5500块每平作为“噱头”。只不过为了避免日后有争议，广告中的“5500块每平米”的字样后边，总要添加一个“起”字。

一些没怎么跟房地产销售人员打过交道的顾客，往往容易忽略掉那个“起”字。

有时候就算看到了，也浑然不当一回事。

吴瑕当时手里存了点钱，想着在外面购置一个小房子，锻练自己独自生活的能力。

“帝都”5环边上的“5500元起”的商品房，顿时吸引了她的注意力。

到“售楼部”一了解，知道是顶层的房子，这个存在年长月久漏水的“后患”，吴瑕不是太担心。因为可以自掏腰包来作“防水”，50年不漏都敢打包票。

她担忧的是顶层太闷热的问题。就算可以装“空调”吧，但一直处在一个“高压锅”似的“密封”环境之中，享受不到纯天然的凉风，那也很不得劲。

由“置业顾问”带着，到顶层去实地查看一番之后，吴瑕看到了作为整栋楼的“造型”而存在的小小“阁楼”，对于顶层“酷热难当”的担忧，一下子消除了。

那套80平的顶层有个单独的小楼梯上到“阁楼”，阁楼开了一个门，推开之后，就是25平方左右的露台。

这个小“阁楼”，除了那25平的“露台”之外，差不多覆盖了顶套商品房之上的面积。

可以说，那小阁楼，就是顶层的“最佳隔热层”了。

而且，小阁楼是“斜瓦顶”的设计，完全不必担心它像平面的楼顶那样，会漏水。

而且在斜瓦顶下边，再作一层“吊顶”，也多多少少可以起到一些“隔热”的效果。

当时吴瑕实地看了这个顶层“特价房”之后，一下子就喜欢上了。

要知道，吴瑕很小就养成了不向家里开口要钱的良好习惯。

而她一直到了读高中了，才开始在外边找些“兼职”来做，捞一点额外收入。

吴瑕购买自己人生中第一套商品房的时候，才是个初三的女生。她能有什么收入？

最大的收入来源，就只有家里面按照打到她银行卡里的“零用钱”了。但她上高中之前，吴震霆担心给太多钱她，女儿在外边学坏。因此每个月“零用钱”只给她5000块。一年给6万块。

吴瑕为人比较慷慨，又热衷于常常买些礼物孝敬老人。这些零用钱，不可能不用的啊！基本上都是每个月差不多用光，

一年下来，存不了几个钱。

后来到了她读高中了，她每个月的“零用钱”才慢慢变多。

直到工作之后，逐渐“提额”到每月25万。

初中时就想买房独自生活的吴瑕，真心没有多少“零用钱”。她历年积攒下来买房的钱，大都来自于每年春节期间收到的“压岁钱”。

总之，80平的顶层，每平5500块，那就是44万。

但开发商不可能只收这44万，就把顶层之上的“小阁楼”，还有“小露台”，统统都免费给你使用。

这个“小阁楼”，大约有55平。它是不计入“房产证”红本上的。

这套商品房，真正的“房产证”面积，只会有80平米。

小阁楼这55平，虽然没体现在“房产证”上，但它跟你的顶楼商品房是连成一体的，还属于“封闭空间”，只有你这一户可以使用。

那么一来，当然要由你这一户来补偿开发商的建筑成本。

开发商可不会白白送给你使用。

又因为“小阁楼”办不了房产证，开发商通行作法，是“半送半卖”给你。说白了，要你交一半的钱。

顶层的房价是5500每平，这“小阁楼”的价格就定在3000块每平。售价为16.5万。

当年，吴瑕可是个没什么积蓄的“富裕家庭中的穷孩子”，感觉购买个没有产权的“小阁楼”，还要另外掏16.5万，真心有点不值。于是小姑娘就跟“置业顾问”据理力争。

本来购买80平的顶层，扣除掉10平左右的“公摊面积”，实用面积只剩下70平左右了。现在一个没有产权的“小阁楼”，还要另外出钱买。真是太不划算。

但对方也有一套说辞。

计算“公摊面积”到“房产证”上，那是来自于“东方明珠”市的首富李超人的“首创”。现在，算是业内都普遍接受的“行规”。

要想改变，也不是它一家房企能做到的。除非是国.家的层面出手，反对这样做，才能改变这现状吧。那是以后的事了。

现在，“英伦春天”的老板，还是很有良心的。他虽然也按照“行规”把“公摊面积”计入了“房产证”，但他出售的每套商品房，都给予了相应的“赠送面积”。

这些“赠送面积”包括入室的“玄关”啊，包括了“飘窗”啊，虽然不计入“房产证”中，但你如果实际去测量商品房的面积的话，它的“内空”绝对够80平。

说不定还有多余。

再一个呢，像吴瑕看中的这套顶层“特价房”，55平的“小阁楼”只收取半价。而那个25平的单独的大露台，则完全是赠送面积。不收钱。

这样算下来，你买的这房子，算上“拓展空间”，其实也足足有160平以上了。

房价是多少呢？房产证上有显示的80平，卖44万。没有体现在房产证的面积（特指小阁楼），收半价，卖16.5万。其余赠送面积，有露台有飘窗有玄关之类，不计价。

实付60万5千块钱，就得到了160平的房子，相当于3700多块钱每个平方啊。

这还是在“帝都”啊。

能用如此之低的价格，买下160平的商品房，简单太划算了。

吴瑕也没有太多的经验，当时又急着购买一个完全属于自己的“小天地”，加上之前看过不少“帝都”的楼盘了，确实没有这“英伦春天”的顶层那么优惠，于是再跟对方争取了一下，把“零头”的5000块钱免掉，全款实付60万，购买了这样一套房。

缴纳了各种费各种税，最后，花了62万拿到“房产证”，拿到了房子。

现房交易，也省却了像“期房”那样辛辛苦苦等待几个年头，才能入住。

楼盘还有大量的“车位”出售。

当时吴瑕刚拿到了“驾照”，还没有购买属于自己的爱车。但看到“英伦春天”的车位挺便宜的，才2.5万块钱一个。她于是另外掏了5万块钱，买了两个车位。

多数业主，都嫌一个车位划几条线，就卖那么贵！“车位”在90年代有点“滞销”，但到了2010年之后，一下子就抢手起来了。

像梁腾重生之前，他老家所在的三线小城市中，车位从10万块一个，卖到20万块一个，中间只用了短短的5年时间。

当时梁腾都无比感叹：一个小区的地下停车位，都比小车都卖得贵了！为什么有车一族，不干脆租车位来用得了？

初中生吴瑕，当年投资了商品房和车位之后，又花了半年时间，请“帝都”知名的“全屋定制”的公司，替她包工包料的装修好了新居。

这装修的部分，花了她25万。

等到吴瑕正式的读高中一年级的时候，新装修的房子也晾了半年以上了。她可以搬到属于自己的那套“小复式”精装房去住了。

在自己的“小窝”中，吴瑕度过了自己的美好高中岁月。

到了读大学的时期，她考上了外国的知名大学，当然是出国留学去了。

打那以后，除了归国期间，偶尔在“英伦春天”中小住几天。大部分时间，住在父亲那近郊大庄园中。

那个“英伦春天”的顶层小复式，相较于父亲的大庄园，确实小得像一个“鸽笼”一般。

但它小归小，却留下了无数的吴瑕的美好记忆在里面，

吴瑕无论如何，也舍不得卖掉它的。

正因为有了这样的想法，现在离家两年有余的吴瑕，带着复杂的心情重返“帝都”之际，依旧有一个只属于她的小小的“家”。

不必到“帝都”的酒店住宿。

当然，这个“小复式”的面积，连“露台”都算在内，也就160个平方而已，实在不够宽敞。

尤其是刚刚从梁腾的“王者大厦”数千平方的超级大复式中出来，住惯了超级大房了，转而来住小小的“复式”房间，当然有点“压抑”和“狭窄”之感。

吴瑕知道自己的那个“小空间”，住不下那么多人的。而且，她也不想那么多人住到她的个人空间中。

打发了由万宇宁领队的几名保镖，统统自己找酒店去住。

“汉兰达”也停到酒店的地下停车场去。

吴瑕只邀燕千羽和梁腾，到“英伦春天”去住。

“雷克萨斯”，就停在“英伦春天”属于她的停车位中。

万宇宁和几名保镖，当然要听从大小姐的安排。不过他们也不敢住得太远，失去了对大小姐人身安全的有效保障。

正好“英伦春天”的对面，就开有一个4星级大酒店。保镖一行，就在那个酒店订了两间客房。

他们这些保镖，分成几批，轮流来执行任务。随时都要有两个人在小姐住处巡逻。剩下的人可以呆在酒店的客厅内“待命”。

休息，则是轮换着休息。

只要关键的时候可以“随传随到”，轮到你的休息时间，你白天睡大觉，也没人管你。

燕千羽终于把“雷克萨斯”停在了地下室的车位。

这儿两个相邻的“车位”，都是吴瑕当年砸钱买下来的。

空置了许多个年头，现在才总算是有小车停到了那上面。

吴瑕从“雷克萨斯”下来，看着一空一满的两“车位”，心里都暗暗的有点莫名其妙：当年还没有买车的自己，不是特别爱好驾车的自己，怎么就鬼使神差，购买了两个车位了呢？

而且还买得那么划算！

按照现在的车位价格，卖掉这两车位，到手的钱可以购置一套商品房了。

吴瑕带队，一行人乘坐“地下室”的电梯，直接坐到了33层的顶层去了。

出了电梯，梁腾发现，这是“一梯两户”的格局。这格局算是非常不错的了。

现在新建的电梯高层楼盘，多数是“一梯四户”的格局。

“一梯两户”比较稀少了。

如果贪便宜，买“公寓”房，开发商直接给你整个“一梯十户”都有的。像学生公寓似的，排排过的房间。

吴瑕这套房，用的是刷门卡开门。

她确定返回“帝都”，当然也把“门卡”随身带来了。

打开了房门，燕千羽先进去，飞快的打开了所有的室内窗户和房门，让空气流通到室里室外。

吴瑕少说也有两年多没有回到这“英伦春天”的家里住。不散一散室内沉闷而混浊的空气，燕千忌担心大小姐会不会一下子就被闷晕。

至于“健壮如牛”的梁腾，燕千羽倒没有特别担心他。

按照燕千羽的意见，大约在门外等了10分钟左右，梁腾和吴瑕才走进了室内。

梁腾有点好奇，用心打量了室内的格局和装修。

这可是吴大小姐读初三就拥有的第一套房子啊（其实也是圪今为止，她名下的唯一一套房）。

梁腾想想自己读初三的时候，家里还只有几间破泥屋给你住而已。

别说33层的精装修高层，那时候梁腾甚至就连“电梯”，都没坐过几回呢！

这房子的装修风格，偏“轻奢风”。

这种装修风格不容易“过时”。

这些年过去了，看上去依然很时尚，很舒服。没有一丁点落伍之感。

房间的面积确实不大，才80平方嘛。但经过了装修及合理的布置之外，也不显拥挤。就算梁腾如今住惯了大房子，眼前这套房给他的感觉，也不是“挤”，而是比较“紧凑”而已。

底下是一个餐厅一个客厅，一个厨房。一个主卧，一个杂物房。

通往上边“小阁楼”的楼梯，就设在“杂物房”的挨墙边。是个“旋转小楼梯”，像工艺品的不封闭的。

从“旋转小楼梯”上得楼上，楼梯正对着的，是一房玻璃门。

玻璃门打开，就是赠送的“小露台”，可以在这儿赏月啊、烧烤啊，聚会啊。

露台上，吴瑕不仅仅做好了“防水”了，还贴了防滑的地砖。

楼梯口的右侧，则是两间房间。

就是这样一个格局的四房两厅，拥有大露台的大套间。当年买房兼装修，只花了吴瑕不到90万。

如果换成是现在，再想购买这套房子，无论你怎么往死里“砍价”，至少也得600万才能拿下来。

如果到了梁腾重生之前的那个年代，这样一套在“帝都”5环的房子，绝对能卖出1000万的高价。

　

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