第279章建房大业，各显神通！

王主任两公婆有稳定的工资收入，弄好了一栋“天地楼”之后，只不过负债4万。

另外，还得再想办法借款13万左右搞装修。

这对他俩公婆而言，压力是有，但不算特别大。

就当作“按揭买房”好了。

当时的商品房价格，大约1800块每平（不错！哪怕在“帝都”，也就这个价）。购买一套“帝都”近郊的商品房，100平方左右的，购房加缴纳各种税费，必须准备20万左右。

如今王主任已经举债4万，再计划借个13万，总共负债17万，这跟“按揭”购买一套商品房的“贷款额”，也差不多。

《仙木奇缘》

但按揭买房，也仅仅买房而已。装修还不包括。王主任背负这笔债务，却连“装修费”都算上了。

另外，面积也不可同日而语。

王主任家600平方的总面积，那可是相当于6套商品房的总面积了。

他花了购买两套房的金钱，就弄好一栋天地楼，连同装修都搞好了，这些钱直接能购买6到7套商品房。由此可见，“商品房”多么暴.利。别人“傻乎乎”去买商品房。咱可不傻。不凑这个热闹了……王主任有点自鸣得意，如是想。

但王主任有意无意，忽略了一点很重要的内容：人家“商品房”都是有房产证的。能够办下证来，以后升值的空间就巨大（尤其是在“帝都”这种地方）。

再一个，“商品房”设计的户型，绝对要出色过你这长条状的地块。如果王主任能拿到“方方正正”的地块，他家自建房，跟商品房比较，就基本不存在“户型”的优劣。可惜，王主任也没办法拿到方正地皮。

王主任拿到的“回建地”，如果办有证，在未来十几二十年间，升值的空间，绝对远远大于周边的商品房。可惜是没证的，他这“天地楼”的升值空间就受到了大大制约。

按照当时的价格，20万可以购买一套商品房。

王主任购地、打地基、建房、装修的全部费用，算一笔账，大约可以购买2套“帝都”的商品房。

这两套房，在梁腾重生之前，按照“帝都”的房产均价，每个平方已经达到了6万多7万（这只是均价，黄金地段的每平卖10几20万都有），那么，王主任如果在早些年购买2套有证的房子， 20年后变现，就能有1400万到手。

如果需要确保自己有地方住，那就自住一套，卖掉另外一套，也能捞到700万现金。

而王主任那栋没有任何正式“土地证”及“房产证”的天地楼呢？未来20年后就算出售，整栋楼，顶多也就能卖出700万左右的价格。

这当然也是大赚特赚了。

但赚到的钱，居然不够当年花同样代价购置2套商品房赚得多。

这样的结果，估计也只有像梁腾这种“重生人士”才能预知。

有证与没证，区别就那么大。“变现”的能量，就如此不同。

但王主任两夫妻都是农民家庭出身，小农意识强烈，根本就没想过“炒地皮”什么的。这跟罗国初这种城市长大的孩子，拥有强大的商业头脑的孩子，存在天然的区别。

在王主任眼里，首先贪图的就是一个“大”字。房子大才住得舒服嘛。否则，何必要自己购买地皮，又花大价钱，建造一栋“天地楼”呢？他直接去购买一套商品房来居住得了。

按照这种思维定势，王主任两公婆当年如果选择购买商品房，来改善人居条件的话，估计也不会购买有房产证的商品房。嫌贵！

他俩大概率只会挑选那种没有证的“小产权房”，那种俗称“三无产品”的房子——当年撑死也就七、八万块一套而已。

便宜一半以上的价格不止。

那个年代的人，很少有买房或自建房者，会考虑几十年后“房地产”升值这方面。他们大多数就是单纯的想改善居住条件。

像王主任一家，弄个“天地楼”都倾其所有，负债累累，当然是怎么便宜怎么来。你还想让他去“考虑”一些“未来升值空间”的因素吗？他可顾不到那些。

另外，购买商品房，可以申请银行贷款。自建房呢，一般情况下，办有“土地证”的，当然可以拿土地证去银行抵押，贷到款。然后，拿这钱去或建房，或装修什么的。

前提是要有“证”。没证却想向银行贷款，就得有“关系”。

王主任还需要贷款13万来搞装修。之前已经向亲戚朋友借了4万。后续的，两公婆合计了一下，向“私人”还能再借几万块。

但无论如何，借不够13万了。

王主任有自己的一套计划：能向亲友借的，就向亲友借。毕竟借亲戚朋友的钱，不需要计算“利息”的。

不足的部分，再向银行借，出一部分的利息也没办法。

那个年代，还不像后世那么严格，银行必须要你有“房产证”或“土地证”抵押，才肯借钱给你。只要看你有固定资产，有稳定收入，也是可以考虑借钱的。

当然，一般情况下，愿意冒险的银行挺少的。绝大多数仍然要你有“抵押物”。但王主任颇有人脉嘛，他主攻的目标，是设在他们乡镇的金融机构的贷款。

通过人脉，王主任要拿到贷款并不难。

而且他还有各种选择，可以挑一种对自己最有利的金融贷款。

比如说，王主任优先考虑的，当然是“公积金贷款”。商业银行方面的贷款“利率”，高达百分之七。公积金贷款呢？仅仅是百分之四。

如此一来，使用“公积金贷款”，所要支付的利息，只有商业银行贷款的一半多点。

这笔装修贷款，王主任家至少要贷10年以上，利息的支出也不少。如果利息可以节省差不多一半，对他家非常有吸引力的。

王主任于是非常积极的跑“公积金管理中心”。

这部门时常跟王主任所在乡镇有着业务往来，他跟那“中心”的负责人也混得挺熟。

王主任的“天地楼”虽然没有证，但对方最后还是愿意给他家发放了9万块的贷款。

这几万块钱，对于“公积金管理中心”而言，只是小钱。中心可是动辄经手数十万数百万的金额的。估计按照王主任家的情况，也不至于还不上钱。

“公积金管理中心”负责人，可是很清楚王主任家两公婆都是公职人员，难道为了不还这几万块贷款，连公职都不要了？另外，王主任家还有个“一线铺面”，那也是有固定的铺租收入的……怎么想，王主任家就贷款9万块，不可能还不上的啊！！！

王主任利用这有利息的9万块贷款，以及再从亲戚朋友那里借到的无息的4万块，把自家“天地楼”的装修一新。

装得非常不错。尽管预算的每一分钱都抠着用。

由此可见，身为公职人员，拥有人脉，关键时刻就能发挥作用。

起码，可以有更多“省钱”的门径，供王主任使用。

比如这“公积金贷款”，不是“公职人员”没有门路，又没有合适的抵押物，人家肯贷款给你才见鬼了呢。

另外，王主任在没有办理“准建手续”的情况下，就建了5层半的“天地楼”，换成一般建房者，“城.管.部门”肯定会来出面干涉。

不至于会拆你家的房子，但你每建一层房子，总得“孝敬”千把块钱给城.管，对方才不再干涉你建房。

这五层半的建筑，对方起码可以有6千块的“创收”。

但王主任在镇上“开发区”有人脉，当然可以免了这些额外支出。

王主任压根就没想过要给这些钱的。他又不是故意不想办“准建证”，要节省办证费用。但他没有“土地证”啊，想办“准建证”也办不了。那可怪不得他了。他这叫“心有余而力不足”！

王家4兄弟，那是同时一块儿建房子，一块请的人工，因为建筑面积颇大，一起建房，人工费能打个折扣。优惠价嘛。如此一来，不仅王主任家省掉了“进贡”给城.管6千块钱，连带他3个弟弟也跟着受益，各家免交了这6千块。

用城.管大队负责人的玩笑话，就是“老王你一家人，就让俺单位少了2、3万块的创收了哇。把咱们单位的兄弟饿瘦了哇。什么时候请咱们嗫一顿好的，补偿补偿？！”

事后，王主任倒也真的请他们胡吃海喝了一顿。

当然，王主任是要酒店开发票的，拿回去镇上好报销嘛。

4兄弟一块儿建房，一块儿打楼面，就意味着，他们四家人必须确保各家的建房资金都必须到位，哪一家都不能拖后腿。否则，建筑主体的工程就得停工。

到了后续的装修部分，各家请各家的装修工人，这时候才可以不按照同一进度。

有钱的可以快装，经济压力大的，可以先放一放，缓装修。

王主任家属于“双公职人员”家庭，应付起这购地建主体的开支，都颇为吃力，他那三个弟弟，在那个年代要建这样大一栋“天地楼”，个个压力不轻。

王家老二，是做服装生意的，要拿出15万块，先弄好5层半“天地楼”的主体，相对还轻松些。不仅比老三和老四轻松，比王主任夫妻，也要轻松许多。

王家老二做生意利润可观，单单他俩夫妻的存款，就有20多万。

本来手握这20多万存款，打算在他们做生意的三线城市，购买一套商品房。当然，还有另外的一大方案，那就是返回“帝都”老家附近，购置一套商品房。

不管在哪一处购买商品房，王家老二家，可以直接全款的购买。

但王主任有渠道拿到便宜的地皮，才2万就买到100平方了，做生意的王家老二就心动了。马上跟随大哥一道儿，买了地，然后打地基，建5层半主体建筑。

这前前后后才花了15万块。王家老二手头上的存款，都还没有花完呢。

可以说，手里存款，加上“老屋”属于他的那个“一线铺面”租金，慢慢弄，差不多够装修的钱了。

但王家老二做服装批发生意，也需要留些活钱，作周转。

装修这部分，他打算放慢进度。反正还要看好日子再摆“进人酒席”的。掐着算命佬挑的“进人”日子慢慢装修，没问题。

至于王家老三，在外给人打工。每天的工钱，据他说都有两、三百块。10天就有差不多3千块了，比起一个月才领500块工资的王主任，按理说收入要好得远。

但问题是，王家老三是跟着某个装修工头去各地接活的。有活干那几天，论天来计算工钱，算起来，似乎还真有两百多块钱一天啊。

但他一个月下来，工作的时间还不够10天。

有时候，一个月才做一、两天工的也有。

按照一年算下来，平均每个月，大概也就做六到七天的活吧。

平均每月可以赚到1500块左右的工钱。看起来，似乎仍然比王主任的500块固定工资多（虽然没有天天有活干领取那么夸张的工资）。

但辛苦也辛苦多了。一个月下来，就算不开工，也得天南地北的到处奔波，跟着工头，去找活做。活儿不会自己从天上掉下来。

做工那几天，也是日夜颠倒，白天睡，晚上干活。

据说这样的生活最容易折耗生命。

另外，打这种体力工的，也是不像王主任那样买有“五险一金”。等到老了以后，没有退休收入。

不过，那都是“未来”要愁的事儿了，现在的王家老三，要拿出15万左右的积蓄，来盖个“天地楼”主体建筑，他照样拿得出来，甚至不必像王主任那样负债4万。

至于王家的老四，他两公婆都在家务农。

靠着种菜种农作物，能有多少钱积攒下来呢？感觉要建房，最难是他家。

另外，王家老四家里，可是足足的养了5个娃的。这么多的娃，吃喝拉撒也是花费不小。

王家老四两公婆，强就强在，他俩是非常勤奋之辈。起早贪黑，种菜种农作物卖。

另外，他俩也属于超级节俭之人。老四两公婆，比起王主任两夫妻，还要来得节俭。

可以这样说，王主任夫妻一天三顿，有两顿吃素，一顿还是可以吃点肉菜，沾些油腥的。而王老四家里呢，包括两个大人，5个孩子，一日三餐见不到一片肉。

大约一个月下来，能有一顿饭是加“肉菜”的。其它时间，免谈。

如此节俭，外加勤奋，王家老四算是从一家七口人的“嘴里”，硬生生的抠出了建天地楼主体的一半费用。

剩下那一半钱，当然只能靠向亲戚朋友借了。

　

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