第371章 谈妥了
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“唉！”
李逸辰叹了口气，说道：“老袁，既然话都说到这个份上了，那咱们就这么定了吧。
你拿出5000万，我跟王老弟一人再拿5000万。
这样咱们三个人就能凑出来1亿5000万。
按照二环路那边现在的地价，我估计砍到5000块钱左右一个平方，还是没什么问题的。
这样，咱们的钱就差不多可以买上三万平方左右的厂房了。
当然，还要加上那些厂房附带的院子。
之后，咱们可以把这些厂房拿到银行做抵押，贷出一部分款项来，继续在二环路两侧购买那些厂房。
按照这种操作模式，到年底，咱们大概能拥有十万平方左右的土地跟建筑物在手里。
如果拆迁政策出来了，按照省城最近的几大拆迁方案来看，一平米达到8000块钱左右还是有可能的。
刨去需要支付给银行的利息，以及在这个过程当中产生的人工费用，咱们差不多能有2亿5000万左右的收益。
当然，这个数字是建立在年底拆迁政策就要出台的基础上。
一旦年底拆迁政策还无法出台，那么，咱们势必要为此多支付不少利息给银行。
但是，凡事有利则有弊。
时间充足了，咱们也可以继续把咱们的雪球滚大下去。
所以说，只要最近一两年之内有出台这个拆迁政策的可能性，咱们的这个计划，想不赚钱都不可能。”
袁成丰笑道：“老李，既然我已经把5000万拿出来了，至于这其中究竟要怎么操作。就看你自己的了。”
没理会袁成丰，李逸辰转头对王超说道：“王老弟，物流园那里，我之前打听过，西城区需要支付给靠山屯的安置费用，大概在1亿7000万左右。
加上购买土地的各种税费，咱们的那两个亿差不多要全部投入进去。
按照那里的地价，现在大概是50万一亩地。
咱们的两个亿，买个三四百亩地还是没问题的。”
王超摇了摇头，说道：“李哥，既然要玩，那就玩大一点，三四百亩地太少点儿了。”
李逸辰问道：“你想怎么玩儿？”
王超说道：“咱们可以跟西城区谈，直接买下1000亩地。
但是，首期费用咱们只能支付给他们两个亿。
剩下的三个亿，则要分五年还清。
另外，西城区需要出面，帮咱们搞定银行，用这1000亩地做抵押，贷款来建设小型物流园。
当然，这只是一个借口。
因为一个小型物流园的建设，用一个亿的资金也就差不多了。
而1000亩地的抵押贷款，大概能下来3到4个亿。
●0nL
剩下的那两三个亿，就是咱们拿来进行其他投资所用的了。”
“王老弟，你还有别的计划？”
李逸辰有些惊诧的问道。
王超很果断的摇了摇头，说道：“李哥，暂时没有。
但是，咱们的手中握着一部分现金，总归是件好事，难道不是吗？”
李逸辰在心中暗自计算了一下，如果按照王超的说法，直接买1000亩地，首期支付两个亿，剩下的五年付清。
再这用这1000亩地，从银行贷出四个亿来。
这就等于是用他们手里仅有的2亿资金，直接撬动了一个总价值达到9个亿的项目。
而有了银行的这四个亿，不光跟袁成丰合作的这一个亿有了出处，小型物流园的建设资金也完全没问题。
除此之外，还能在手里剩下两亿左右的现金。
有了这两个亿，虽然不多，但完全可以以此为基础，再去撬动别的项目。
或者换句话说，他跟王超，等于一分钱没花，就直接启动了两个项目，完全就是空手套白狼的作风啊。
想到这里，李逸辰不由得对王超大为佩服。
这种商业化操作手段，就是一些老手来运作，也会感到有相当大的压力。
但如今在王超的嘴里说出来，却是那么的云淡风轻。
有时候李逸辰都会在想，王超怎么看都不像是一个不到20岁的年轻学生，反而更像是那些久经沙场的老将。
伸手一拍大腿，李逸辰说道：“行，王老弟，这件事就这么办。
明天我就安排人跟西城区接触。”
王超对袁成丰说道：“袁教官，你那边的5000万什么时候能到账？”
袁成丰想了一下，说道：“大概需要一个礼拜左右的时间。
这样吧，一个礼拜之后，我会把5000万现金打到你们公司的账户上。”
王超点了点头，转头对李逸辰说道：“李哥，你那边的资金什么时候到账？”
李逸辰说道：“我的那一个亿，早就已经准备好了，随时可以打到公司账户上。”
王超说道：“那好，我等会儿就安排人，把我的那一个亿打到咱们账户上。
这样，咱俩的这两个亿先用来搞定物流园的那块地。
袁教官的那5000万，就用来作为在二环路周围买地的先期费用。
等咱们的贷款下来之后，立刻把需要咱们出的那一个亿转过去。”
李逸辰很爽快的说道：“没问题。”
王超站起身来，拍了拍手，说道：“那好，既然事情都已经商量好了，就没我什么事儿了，我先回去军训了。”
李逸辰一把拽住王超的手，说道：“王老弟，你着什么急啊？
有老袁在这里，你那军训走个过场也就是了，别那么认真嘛。
那什么，相请不如偶遇。
既然今天咱们三个坐到一起了，那就一块儿出去玩儿玩儿。
正好，我也好长时间没有放松放松了。”
王超有些为难的看了袁成丰一眼，那可是他们军训的总教官。
袁成丰笑道：“王老弟，既然老李都这么说了，那我这个当教官的要是不给他几分面子，估计这小子今天就要赖在我办公室里不走了。
我看这样吧，你回去换身衣服，等会咱们仨就一块出去玩玩。
不过，我可提前说好了，今天出去玩儿的费用，全都要由老李来买单。”
“凭什么？”
一听这话，李逸辰立刻瞪大了双眼，怒视着袁成丰。
“唉！”
李逸辰叹了口气，说道：“老袁，既然话都说到这个份上了，那咱们就这么定了吧。
你拿出5000万，我跟王老弟一人再拿5000万。
这样咱们三个人就能凑出来1亿5000万。
按照二环路那边现在的地价，我估计砍到5000块钱左右一个平方，还是没什么问题的。
这样，咱们的钱就差不多可以买上三万平方左右的厂房了。
当然，还要加上那些厂房附带的院子。
之后，咱们可以把这些厂房拿到银行做抵押，贷出一部分款项来，继续在二环路两侧购买那些厂房。
按照这种操作模式，到年底，咱们大概能拥有十万平方左右的土地跟建筑物在手里。
如果拆迁政策出来了，按照省城最近的几大拆迁方案来看，一平米达到8000块钱左右还是有可能的。
刨去需要支付给银行的利息，以及在这个过程当中产生的人工费用，咱们差不多能有2亿5000万左右的收益。
当然，这个数字是建立在年底拆迁政策就要出台的基础上。
一旦年底拆迁政策还无法出台，那么，咱们势必要为此多支付不少利息给银行。
但是，凡事有利则有弊。
时间充足了，咱们也可以继续把咱们的雪球滚大下去。
所以说，只要最近一两年之内有出台这个拆迁政策的可能性，咱们的这个计划，想不赚钱都不可能。”
袁成丰笑道：“老李，既然我已经把5000万拿出来了，至于这其中究竟要怎么操作。就看你自己的了。”
没理会袁成丰，李逸辰转头对王超说道：“王老弟，物流园那里，我之前打听过，西城区需要支付给靠山屯的安置费用，大概在1亿7000万左右。
加上购买土地的各种税费，咱们的那两个亿差不多要全部投入进去。
按照那里的地价，现在大概是50万一亩地。
咱们的两个亿，买个三四百亩地还是没问题的。”
王超摇了摇头，说道：“李哥，既然要玩，那就玩大一点，三四百亩地太少点儿了。”
李逸辰问道：“你想怎么玩儿？”
王超说道：“咱们可以跟西城区谈，直接买下1000亩地。
但是，首期费用咱们只能支付给他们两个亿。
剩下的三个亿，则要分五年还清。
另外，西城区需要出面，帮咱们搞定银行，用这1000亩地做抵押，贷款来建设小型物流园。
当然，这只是一个借口。
因为一个小型物流园的建设，用一个亿的资金也就差不多了。
而1000亩地的抵押贷款，大概能下来3到4个亿。
●0nL
剩下的那两三个亿，就是咱们拿来进行其他投资所用的了。”
“王老弟，你还有别的计划？”
李逸辰有些惊诧的问道。
王超很果断的摇了摇头，说道：“李哥，暂时没有。
但是，咱们的手中握着一部分现金，总归是件好事，难道不是吗？”
李逸辰在心中暗自计算了一下，如果按照王超的说法，直接买1000亩地，首期支付两个亿，剩下的五年付清。
再这用这1000亩地，从银行贷出四个亿来。
这就等于是用他们手里仅有的2亿资金，直接撬动了一个总价值达到9个亿的项目。
而有了银行的这四个亿，不光跟袁成丰合作的这一个亿有了出处，小型物流园的建设资金也完全没问题。
除此之外，还能在手里剩下两亿左右的现金。
有了这两个亿，虽然不多，但完全可以以此为基础，再去撬动别的项目。
或者换句话说，他跟王超，等于一分钱没花，就直接启动了两个项目，完全就是空手套白狼的作风啊。
想到这里，李逸辰不由得对王超大为佩服。
这种商业化操作手段，就是一些老手来运作，也会感到有相当大的压力。
但如今在王超的嘴里说出来，却是那么的云淡风轻。
有时候李逸辰都会在想，王超怎么看都不像是一个不到20岁的年轻学生，反而更像是那些久经沙场的老将。
伸手一拍大腿，李逸辰说道：“行，王老弟，这件事就这么办。
明天我就安排人跟西城区接触。”
王超对袁成丰说道：“袁教官，你那边的5000万什么时候能到账？”
袁成丰想了一下，说道：“大概需要一个礼拜左右的时间。
这样吧，一个礼拜之后，我会把5000万现金打到你们公司的账户上。”
王超点了点头，转头对李逸辰说道：“李哥，你那边的资金什么时候到账？”
李逸辰说道：“我的那一个亿，早就已经准备好了，随时可以打到公司账户上。”
王超说道：“那好，我等会儿就安排人，把我的那一个亿打到咱们账户上。
这样，咱俩的这两个亿先用来搞定物流园的那块地。
袁教官的那5000万，就用来作为在二环路周围买地的先期费用。
等咱们的贷款下来之后，立刻把需要咱们出的那一个亿转过去。”
李逸辰很爽快的说道：“没问题。”
王超站起身来，拍了拍手，说道：“那好，既然事情都已经商量好了，就没我什么事儿了，我先回去军训了。”
李逸辰一把拽住王超的手，说道：“王老弟，你着什么急啊？
有老袁在这里，你那军训走个过场也就是了，别那么认真嘛。
那什么，相请不如偶遇。
既然今天咱们三个坐到一起了，那就一块儿出去玩儿玩儿。
正好，我也好长时间没有放松放松了。”
王超有些为难的看了袁成丰一眼，那可是他们军训的总教官。
袁成丰笑道：“王老弟，既然老李都这么说了，那我这个当教官的要是不给他几分面子，估计这小子今天就要赖在我办公室里不走了。
我看这样吧，你回去换身衣服，等会咱们仨就一块出去玩玩。
不过，我可提前说好了，今天出去玩儿的费用，全都要由老李来买单。”
“凭什么？”
一听这话，李逸辰立刻瞪大了双眼，怒视着袁成丰。
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